[地產觀點] 為啥房子仍是加拿大人最佳投資品?
(加西網綜合)盡管包括加拿大聯邦政府的住房機構CMHC都叁番伍次發出警告,加拿大房地產市場將下跌2-3年、房價要下跌9%-18%,但仍有分析認為,從目前來看房地產投資仍然是加拿大人最好的投資佳品。
彭博社經濟分析評論員Dale Jackson發表文章指出,之所以那麼多人恐慌房市危機,是因為對絕大多數加拿大人來說,買房子仍然是人生中最重要、或是最重大的壹筆投資。
盡管CMHC的警告又在耳邊,但Jackson的分析指出,理論上:房屋價值的短期下跌與股票或比特幣之類的下跌是不同的。在大多數情況下,房屋買賣的頻率要低得多,這降低了使價格下跌成為真實損失的風險,並有時間使其恢復。
風險更低
盡管Jackson也指出,房屋絕不應是退休投資組合中唯壹的投資,但就風險而言,它與其他投資是不同的。房產投資相比其他資本投資來說,風險更低。
Jackson指出,真正將房屋與其他投資區分開的是其內在價值。房屋被視為房地產(real estate)。這意味著它是壹種真實(real),有形的資產,並且始終具有重要的基本價值。其他股權投資具有內在價值,但相對於其價格可能難以壹致地進行衡量。例如,比特幣沒有內在價值,因為它沒有任何現實意義。而住房則本身是具有現實價值的。
有形資產
房屋的內在價值部分來自於這樣壹個事實,那就是房屋是您實際可以居住的唯壹投資。房屋是壹種資產,無論市場有多高的價值,您都可以真正使用它。
此外,除了自己居住使用,房屋還可能帶來伴隨著時間的推移產生的價值上漲;房屋還可以通過部分或全部出租帶來資本收益。如果沒有房屋,那麼房屋的開支將以租金的形式產生,屋主每月支付的月供貸款可以相當於租金的成本。
Jackson還提到,作為加拿大很多屋主所使用的HELOC,通過房屋淨值信貸額度(a low interest rate through a home equity line of credit ),房屋所有權還允許普通投資者通過使用該物業作為抵押品,以低利率借入抵押貸款的形式來建立資產。
疫情彰顯房產優勢
COVID19期間的房屋價值是很難衡量的,但對於已經有房壹族來說,壹個舒適的房屋絕對是應對疫情期間最好的產品,其所帶來的積極意義是無法橫梁的。
Jackson指出,盡管加拿大經濟已經因疫情而變得跌宕起伏,甚至會很長時間低迷消沉,但只要有需求,總會存在經濟。而房地產投資趨勢可能也會面臨波動,但擁有住房的願望將始終推動市場需求。
抄底機遇
面對現在的市場形勢,Jackson指出,對於潛在購房者來說,未來3年可能都是壹個很好機遇,房價的下降、低利率時期的優惠政策,或將成為那些原來買不起房的人們眼前巨大的機遇。
預測:BC房價未來跌幅更大
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